Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4265409-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Ефремова, 7
- Комнат
- 2
- Площадь
- 46.67 м²
- Жилая
- 29 м²
- Этаж
- 4 из 9
- Год постройки
- 1982
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4265409 от 27.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4265409/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 17% (середина 53 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 48 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 14,3% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 162 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 250 $ в месяц (240–260 $): доходность 4,8% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 142 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,67 м²: 48 500 $ (диапазон 42 000–55 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46.67 м² | 4 из 9 | 62 000 | 1 328 | — |
| М.Г. Ефремова ул, 4, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46,5 м² | 5/9 | 54 027 | 1 162 | 140 м |
| г. Гомель, ул. Чапаева, 6· realt.by | 46,6 м² | 7/9 | 52 000 | 1 116 | 267 м |
| г. Гомель, ул. Ефремова 10, 2· realt.by | 50,7 м² | 2/9 | 60 000 | 1 183 | 298 м |
| М.Г. Ефремова ул, 2к3, Гомель, Гомельская область· Куфар | 47 м² | 9/9 | 50 008 | 1 064 | 310 м |
| г. Гомель, ул. Ефремова, 2· realt.by | 43,6 м² | 6/9 | 55 000 | 1 261 | 355 м |
| г. Гомель, ул. Чапаева, 2· realt.by | 51 м² | 9/9 | 50 000 | 980 | 380 м |
| Осипова ул, 7, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46,5 м² | 1/9 | 70 000 | 1 505 | 427 м |
| Народного Ополчения ул, 2, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46,8 м² | 9/9 | 50 500 | 1 079 | 626 м |
| Космонавтов пр, 67, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46,6 м² | 1/9 | 56 000 | 1 202 | 649 м |
| Фадеева ул, Гомель, Гомельская область· Куфар | 55,2 м² | 2/12 | 56 065 | 1 016 | 666 м |
Медиана аналогов — 1 162 $/м²; у объекта — 1 328 $/м² (+14,3%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.