Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4265337-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Чкалова 11, 1
- Комнат
- 3
- Площадь
- 62.5 м²
- Жилая
- 34.4 м²
- Кухня
- 7.5 м²
- Этаж
- 7 из 9
- Год постройки
- 1975
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4265337 от 27.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4265337/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 33,3% (середина 65 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 62 000 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 32,6% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 045 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 400 $ в месяц (300–450 $): доходность 5,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 254 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 62,5 м²: 62 000 $ (диапазон 54 000–70 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 62.5 м² | 7 из 9 | 86 646 | 1 386 | — |
| г. Витебск, ул. Чкалова, 13· realt.by | 63 м² | 9/9 | 63 000 | 1 000 | 57 м |
| Чкалова ул, 9к1, Витебск, Витебская область· Куфар | 62,19 м² | 1/5 | 65 000 | 1 045 | 97 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова 24, 2· realt.by | 75 м² | 3/5 | 94 000 | 1 253 | 301 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова 24, 1· realt.by | 61,4 м² | 1/5 | 61 000 | 993 | 303 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова, 2· realt.by | 61,5 м² | 2/5 | 81 550 | 1 326 | 315 м |
| г. Витебск, пр-т Московский 21, 3· realt.by | 62,06 м² | 1/5 | 61 162 | 986 | 459 м |
| Черняховского пр, 20к7, Витебск, Витебская область· Куфар | 50 м² | 5/5 | 55 500 | 1 110 | 473 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова 24, 6· realt.by | 63,9 м² | 5/5 | 66 000 | 1 033 | 488 м |
| г. Витебск, пр-т Московский 19, 1· realt.by | 66 м² | 3/5 | 91 743 | 1 390 | 523 м |
| Черняховского пр, 22к6, Витебск, Витебская область· Куфар | 64 м² | 1/5 | 65 000 | 1 016 | 546 м |
Медиана аналогов — 1 045 $/м²; у объекта — 1 386 $/м² (+32,6%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.