Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4264963-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Кирова, 67
- Комнат
- 1
- Площадь
- 30.2 м²
- Жилая
- 17 м²
- Кухня
- 6 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1967
- Ремонт
- Отличный
Объявление realt.by № 4264963 от 26.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4264963/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 8,2% (середина 45 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 44 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 3,9% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 552 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 48 760 $.
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 290 $ в месяц (270–390 $): доходность 7,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 201 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 30,2 м²: 44 000 $ (диапазон 39 500–49 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 30.2 м² | 1 из 5 | 48 710 | 1 613 | — |
| Рогачёвская ул, 4, Гомель, Гомельская область· Куфар | 29,1 м² | 4/5 | 53 893 | 1 852 | 131 м |
| г. Гомель, ул. Докутович, 12· realt.by | 35,1 м² | 5/11 | 55 000 | 1 567 | 157 м |
| Рогачёвская ул, 2В, Гомель, Гомельская область· Куфар | 30,9 м² | 5/5 | 38 209 | 1 237 | 241 м |
| г. Гомель, ул. Кирова, 44· realt.by | 33 м² | 2/4 | 40 399 | 1 224 | 268 м |
| г. Гомель, ул. Докутович, 43· realt.by | 36 м² | 9/11 | 62 805 | 1 745 | 274 м |
| г. Гомель, ул. Советская, 57· realt.by | 30,4 м² | 4/5 | 47 189 | 1 552 | 331 м |
| Песина ул, 27, Гомель, Гомельская область· Куфар | 29,5 м² | 5/5 | 38 000 | 1 288 | 414 м |
| г. Гомель, ул. Ветковская, 1· realt.by | 30 м² | 3/5 | 39 000 | 1 300 | 446 м |
| Победы пр, 4, Гомель, Гомельская область· Куфар | 30 м² | 2/5 | 42 474 | 1 416 | 558 м |
| г. Гомель, пр-т Победы, 21· realt.by | 30,69 м² | 4/5 | 51 942 | 1 692 | 643 м |
Медиана аналогов — 1 552 $/м²; у объекта — 1 613 $/м² (+3,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 26.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 48 710 $ |
| 26.10.2026 — сейчас | Куфар | 48 760 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый −4,8%, второй–третий +4,1%, средние +17,2%, последний −6%.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.