Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4264645-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Орша, ул. Тараса Шевченко, 50
- Комнат
- 2
- Площадь
- 46.4 м²
- Жилая
- 28.6 м²
- Кухня
- 7.6 м²
- Этаж
- 5 из 9
- Год постройки
- 1990
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4264645 от 26.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4264645/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 45 500 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 40 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (979 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 45 872 $.
- 5При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 290 $ в месяц (270–300 $): доходность 7,6% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 107 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,4 м²: 40 000 $ (диапазон 36 500–43 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46.4 м² | 5 из 9 | 45 872 | 988 | — |
| Владимира Ленина ул, 77, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 50 м² | 9/9 | 51 000 | 1 020 | 293 м |
| г. Орша, ул. Якова Свердлова, 15· realt.by | 45,1 м² | 2/5 | 44 134 | 979 | 408 м |
| Владимира Ленина ул, 63, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 49 м² | 5/5 | 45 192 | 922 | 414 м |
| Владимира Ленина ул, 54, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 44,3 м² | 1/5 | 50 000 | 1 129 | 478 м |
| г. Орша, пер. Тараса Шевченко 1й, 36· realt.by | 48,7 м² | 7/9 | 39 381 | 809 | 520 м |
| Пантелеймона Лепешинского ул, 50А, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 39,6 м² | — | 41 000 | 1 035 | 761 м |
| 1 Мая ул, 48, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 45,1 м² | 1/3 | 33 000 | 732 | 821 м |
| 1 Мая ул, 65, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 53 м² | 1/2 | 51 500 | 972 | 968 м |
| г. Орша, ул. Мая 1й, 56· realt.by | 45,33 м² | 2/5 | 33 949 | 749 | 972 м |
| г. Орша, ул. Пионерская, 17· realt.by | 54,9 м² | 4/7 | 64 163 | 1 169 | 1052 м |
Медиана аналогов — 979 $/м²; у объекта — 988 $/м² (+0,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 26.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 45 825 $ |
| 26.10.2026 — сейчас | Куфар | 45 872 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.