3-комнатная квартира, 90,8 м², этаж 3 из 5

Продается просторная сталинка у Золотой Горки! Уютная 3-х комнатная квартира в кирпичном доме по ул. Козлова, 12 (Партизанский район, Исторический центр). Предложение для ценителей подлинной монументальной архитектуры и комфорта в самом сердце исторического Минска. Квартира с великолепными комнатами идеально подходит как для благородной семейной жизни в тихом центре, так и в качестве готового арендного бизнеса премиум-класса с гарантированно высокой доходностью. 📐 Параметры и технические характеристики: Этаж: 3 из 5 — идеальная «золотая середина» малоэтажного дома. Материал стен: Кирпич (1957 г.п.). В доме в 2026 году завершился капитальный ремонт (произведена замена внутридомовых инженерных систем, обновление стояков водоснабжения и отопления, ремонт фасада, кровли и благоустройство мест общего пользования). Высота потолков: 2.95 м — классический сталинский объем, наполняющий каждую комнату воздухом, светом и пространством. Площадь: общая площадь составляет 90.8 м2 (по СНБ 91.5 м2), жилая площадь 65.7 м2. Жилые комнаты: 3 комнаты правильной формы: парадная гостиная 34.5 м2, объединяющая просторную зону отдыха и солидную домашнюю библиотеку со встроенными книжными стеллажами рядом с изолированной кладовой. Также в квартире расположены две уютные жилые комнаты площадью 17.0 м2 и 14.2 м2 с профильными качественными ПВХ-стеклопакетами на окнах. Кухня: 7.7 м2 — эргономичная рабочая зона, напольное покрытие — износостойкий узорчатый линолеум, установлены счетчики газа. Из кухни организован прямой выход на балкон. Прихожая/коридор: 5.4 м2 — пол выложен натуральным паркетом, оборудована глубокая встроенная система хранения (антресоль). Санузел: 8.0 м2 — совмещенный, просторный. Установлена глубокая ванна, есть бойлер, индивидуальные счетчики воды, 🛋️ Особенности интерьера и преимущества квартиры: Безопасность и изоляция: Надежная входная металлическая дверь с широким проемом и качественным контуром уплотнения, обеспечивающая превосходную звукоизоляцию от подъезда. Напольное покрытие: В коридоре и жилых комнатах бережно сохранен и отреставрирован классический подлинный штучный деревянный паркет «ёлочкой». Санузел: Глянцевый кремовый кафель с темно-коричневым декоративным фризом-бордюром. Установлена стильная подвесная белая тумба со встроенной раковиной, смеситель с мягким ходом и раздвижные стеклянные шторки в хромированном профиле. Кухня: Комбинированный гарнитур в благородных серо-голубых тонах с темной столешницей, черная газовая плита с духовым шкафом. Балконы: В квартире есть 2 балкона. Доступ организован из кухни и жилой комнаты. Окна выходят в тихий, утопающий в зелени двор сталинского квартала. 📍 Инфраструктура и локация (Престижный тихий центр): Транспорт: До входа на станцию метро «Площадь Победы» всего 800 метров — ровно 9 минут пешком! В шаговой доступности: Историческая Золотая Горка, Костел Святого Роха, ЦУМ, парковые зоны, лучшие столичные гимназии, медицинские центры, детские сады, уютные кафе и магазины. Парковка: Просторный закрытый двор малоэтажной застройки с гарантированным наличием свободных парковочных мест в любое время суток. Звоните прямо сейчас, согласуем удобное время для показа и ответим на все ваши вопросы. Ждем вас на просмотр! ОДО "Риэлтерский Дом", г.Минск, ул.Берестянская д.12 оф.110, 111. УНП 190113134, лицензия на право осуществления деятельности по оказанию юридических услуг (риэлтерские услуги) №02240/55 выдана 06.06.2005 Министерством юстиции Республики Беларусь, договор №37/1 от 15.09.2026