Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4263349-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Домбровского, 47
- Комнат
- 3
- Площадь
- 52.2 м²
- Жилая
- 34 м²
- Кухня
- 6.1 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1974
- Тип дома
- Панельный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4263349 от 23.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4263349/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 29,7% (середина 65 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 61 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 29,5% ниже медианы 5 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 242 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 45 872 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 270 $ в месяц (250–300 $): доходность 7,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 5 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 184 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 52,2 м²: 61 500 $ (диапазон 56 000–67 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 52.2 м² | 4 из 5 | 45 696 | 875 | — |
| Врублевского ул, 90, Гродно, Гродненская область· Куфар | 49,5 м² | 4/5 | 63 201 | 1 277 | 318 м |
| г. Гродно, ул. Врублевского, 72· realt.by | 62,5 м² | 3/5 | 59 123 | 946 | 334 м |
| Домбровского ул, 5, Гродно, Гродненская область· Куфар | 49,4 м² | 2/5 | 59 900 | 1 213 | 780 м |
| г. Гродно, ул. Домбровского, 5· realt.by | 49,4 м² | 4/5 | 71 816 | 1 454 | 812 м |
| г. Гродно, ул. Горького, 96· realt.by | 49,5 м² | 2/5 | 61 502 | 1 242 | 982 м |
Медиана аналогов — 1 242 $/м²; у объекта — 875 $/м² (−29,5%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 23.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 45 696 $ |
| 23.10.2026 — сейчас | Куфар | 45 872 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий +0,5%, средние −9,7%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.