Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4262852-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Льва Толстого, 45
- Комнат
- 3
- Площадь
- 54.8 м²
- Жилая
- 36.3 м²
- Кухня
- 7.7 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1972
- Тип дома
- Панельный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4262852 от 22.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4262852/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 16,2% (середина 66 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 66 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 16,8% ниже медианы 8 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 213 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 55 827 $ — дороже на 531 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 300 $ в месяц (240–400 $): доходность 6,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 8 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 148 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 54,8 м²: 66 500 $ (диапазон 60 500–72 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 54.8 м² | 5 из 5 | 55 296 | 1 009 | — |
| г. Гродно, ул. Ленинского Комсомола Бр, 10· realt.by | 49,2 м² | 2/5 | 58 500 | 1 189 | 195 м |
| Пушкина ул, 28, Гродно, Гродненская область· Куфар | 57,4 м² | 5/5 | 62 861 | 1 095 | 923 м |
| г. Гродно, ул. Кветко, 9· realt.by | 57,7 м² | 2/2 | 28 500 | 494 | 1017 м |
| г. Гродно, ул. Домбровского, 5· realt.by | 49,4 м² | 4/5 | 71 816 | 1 454 | 1256 м |
| г. Гродно, ул. Горького, 96· realt.by | 49,5 м² | 2/5 | 61 502 | 1 242 | 1260 м |
| Домбровского ул, 5, Гродно, Гродненская область· Куфар | 49,4 м² | 2/5 | 59 900 | 1 213 | 1271 м |
| г. Гродно, ул. Врублевского, 72· realt.by | 62,5 м² | 3/5 | 59 123 | 946 | 1450 м |
| Максима Богдановича ул, 6, Гродно, Гродненская область· Куфар | 58 м² | 1/5 | 75 000 | 1 293 | 1482 м |
Медиана аналогов — 1 213 $/м²; у объекта — 1 009 $/м² (−16,8%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 22.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 55 296 $ |
| 22.10.2026 — сейчас | Куфар | 55 827 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.