Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4262811-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Гродно Воинов-Интернационалистов ул. 16 А
- Комнат
- 3
- Площадь
- 61.3 м²
- Жилая
- 46.1 м²
- Этаж
- 8 из 8
- Год постройки
- 2021
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4262811 от 22.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4262811/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 73,3% (середина 94 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 90 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 73,5% выше медианы 9 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 532 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 470 $ в месяц (460–510 $): доходность 3,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 9 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 48 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 61,3 м²: 90 500 $ (диапазон 79 000–102 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 61.3 м² | 8 из 8 | 162 933 | 2 658 | — |
| Воинов-Интернационалистов ул, 14А, Гродно, Гродненская область· Куфар | 62,1 м² | 8/8 | 128 000 | 2 061 | 87 м |
| г. Гродно, ул. Воиновинтернационалистов, 14· realt.by | 71,8 м² | 4/16 | 110 000 | 1 532 | 97 м |
| Воинов-Интернационалистов ул, Гродно, Гродненская область· Куфар | 71,8 м² | 4/16 | 110 000 | 1 532 | 268 м |
| Лидская ул, 3, Гродно, Гродненская область· Куфар | 61,2 м² | 3/14 | 97 981 | 1 601 | 861 м |
| Фомичёва ул, 10, Гродно, Гродненская область· Куфар | 72,9 м² | 1/5 | 69 500 | 953 | 961 м |
| г. Гродно, ул. Гая, 15· realt.by | 73,1 м² | 7/9 | 85 287 | 1 167 | 1061 м |
| г. Гродно, пр-т Янки Купалы 72, 4· realt.by | 66,3 м² | 8/8 | 108 732 | 1 640 | 1126 м |
| Захарова ул, 24, Гродно, Гродненская область· Куфар | 55,7 м² | 8/9 | 120 000 | 2 154 | 1280 м |
| Кленовая ул, 25, Гродно, Гродненская область· Куфар | 65 м² | 7/10 | 85 000 | 1 308 | 1322 м |
Медиана аналогов — 1 532 $/м²; у объекта — 2 658 $/м² (+73,5%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.