Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4260713-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Пинск, ул. Костюшко, 1
- Комнат
- 2
- Площадь
- 53.5 м²
- Жилая
- 30.5 м²
- Кухня
- 9.5 м²
- Этаж
- 1 из 9
- Год постройки
- 1994
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4260713 от 19.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4260713/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 16,1% (середина 51 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 41 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 18,4% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (989 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 105 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 53,5 м²: 41 000 $ (диапазон 37 000–44 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 53.5 м² | 1 из 9 | 43 192 | 807 | — |
| г. Пинск, ул. Минеева, 7· realt.by | 62 м² | 2/9 | 68 977 | 1 113 | 134 м |
| г. Пинск, ул. Первомайская, 172· realt.by | 43,8 м² | 3/5 | 35 200 | 804 | 173 м |
| г. Пинск, ул. Первомайская, 176· realt.by | 56,4 м² | 2/5 | 52 667 | 934 | 194 м |
| Первомайская ул, 160, Пинск, Брестская область· Куфар | 43,5 м² | 4/5 | 57 000 | 1 310 | 217 м |
| Первомайская ул, 162, Пинск, Брестская область· Куфар | 45,7 м² | 4/5 | 45 192 | 989 | 316 м |
| Центральная ул, 76, Пинск, Брестская область· Куфар | 43,25 м² | 7/9 | 36 400 | 842 | 328 м |
| Ильина ул, 10, Пинск, Брестская область· Куфар | 51,5 м² | 3/5 | 56 065 | 1 089 | 463 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 78· realt.by | 50 м² | 8/9 | 38 000 | 760 | 513 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 84· realt.by | 51,9 м² | 3/9 | 44 000 | 848 | 552 м |
| г. Пинск, ул. Ильина, 28· realt.by | 49,4 м² | 5/9 | 49 000 | 992 | 569 м |
Медиана аналогов — 989 $/м²; у объекта — 807 $/м² (−18,4%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 19.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 43 192 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.