Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4259858-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Гомель Победы просп. 23 а
- Комнат
- 2
- Площадь
- 46.2 м²
- Жилая
- 32.9 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1965
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4259858 от 18.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4259858/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 9,9% (середина 60 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 58 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 8,5% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 326 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 340 $ в месяц (300–380 $): доходность 6,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 187 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,2 м²: 58 500 $ (диапазон 51 000–66 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46.2 м² | 5 из 5 | 66 465 | 1 439 | — |
| Гомель Победы просп. 21 а· realt.by | 45,8 м² | 4/5 | 62 861 | 1 373 | 59 м |
| Гомель Победы просп. 25 а· realt.by | 43,1 м² | 4/5 | 55 556 | 1 289 | 64 м |
| Победы пр, 27А, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46 м² | 1/5 | 61 000 | 1 326 | 132 м |
| Гомель Победы просп. 20 а· realt.by | 42,2 м² | 4/4 | 65 800 | 1 559 | 224 м |
| г. Гомель, ул. Ветковская, 10· realt.by | 50,6 м² | 3/5 | 67 958 | 1 343 | 270 м |
| г. Гомель, ул. Ветковская, 6· realt.by | 50 м² | 3/5 | 65 000 | 1 300 | 312 м |
| Ленина пр, 34, Гомель, Гомельская область· Куфар | 49,3 м² | 2/5 | 60 325 | 1 224 | 339 м |
| г. Гомель, ул. Рогачевская, 22· realt.by | 51,3 м² | 4/9 | 58 784 | 1 146 | 359 м |
| г. Гомель, ул. Полесская, 14· realt.by | 51 м² | 4/10 | 75 000 | 1 471 | 525 м |
| Ленина пр, 30, Гомель, Гомельская область· Куфар | 41 м² | 4/5 | 53 000 | 1 293 | 540 м |
Медиана аналогов — 1 326 $/м²; у объекта — 1 439 $/м² (+8,5%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.