Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4259256-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Копище Небесная ул. 15
- Комнат
- 4
- Площадь
- 76 м²
- Жилая
- 55 м²
- Кухня
- 11.5 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 2026
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4259256 от 17.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4259256/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 18,9% (середина 163 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 164 000 $ (±20%).
- 3Цена за м² на 14,3% выше медианы 6 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (2 238 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 196 228 $ — дороже на 1 869 $.
- 6При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 7Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 6 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 1339 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 76 м²: 164 000 $ (диапазон 131 500–197 000 $, ±20% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 4-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 76 м² | 2 из 5 | 194 359 | 2 557 | — |
| Михаила Миля ул, 5, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская область· Куфар | 80,3 м² | 3/6 | 179 749 | 2 238 | 244 м |
| Небесная ул, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская область· Куфар | 86 м² | 2/6 | 178 000 | 2 070 | 374 м |
| Копище Авиационная ул. 53· realt.by | 85,4 м² | 3/8 | 255 000 | 2 986 | 893 м |
| Гинтовта ул, 6, Минск· Куфар | 83,1 м² | 9/10 | 160 000 | 1 925 | 910 м |
| г. Минск, ул. Гинтовта, 26· realt.by | 79,9 м² | 1/9 | 185 524 | 2 322 | 986 м |
| г. Минск, ул. Гинтовта, 18· realt.by | 84 м² | 9/9 | 162 000 | 1 929 | 1011 м |
Медиана аналогов — 2 238 $/м²; у объекта — 2 557 $/м² (+14,3%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 17.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 194 359 $ |
| 17.10.2026 — сейчас | Куфар | 196 228 $ |
| 16.10.2026 — 16.10.2026 | Куфар | 195 000 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.