Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4258160-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Минск Слободская ул.
- Комнат
- 2
- Площадь
- 56.1 м²
- Жилая
- 30 м²
- Этаж
- 2 из 9
- Год постройки
- 1995
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4258160 от 15.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4258160/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 13,9% (середина 139 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 109 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 14,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (2 488 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 500 $ в месяц (450–580 $): доходность 5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 301 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 56,1 м²: 109 500 $ (диапазон 95 500–124 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 56.1 м² | 2 из 9 | 119 700 | 2 134 | — |
| Слободская ул, 111, Минск· Куфар | 56 м² | 2/9 | 119 700 | 2 138 | 222 м |
| Слободская ул, 125, Минск· Куфар | 48,2 м² | 10/19 | 131 498 | 2 728 | 445 м |
| Громова ул, 28, Минск· Куфар | 61,3 м² | 5/16 | 152 500 | 2 488 | 630 м |
| Громова ул, 28, Минск· Куфар | 60,7 м² | 5/16 | 166 497 | 2 743 | 641 м |
| Минск Есенина ул.· realt.by | 53,3 м² | 6/10 | 106 900 | 2 006 | 712 м |
| г. Минск, ул. Есенина, 36· realt.by | 66,8 м² | 3/14 | 148 998 | 2 231 | 738 м |
| г. Минск, ул. Громова, 26· realt.by | 65,9 м² | 14/16 | 169 215 | 2 568 | 768 м |
| г. Минск, ул. Есенина, 60· realt.by | 57,7 м² | 19/19 | 142 372 | 2 467 | 959 м |
| г. Минск, ул. Есенина, 64· realt.by | 57,4 м² | 19/19 | 146 109 | 2 545 | 1027 м |
| г. Минск, ул. Слободская, 45· realt.by | 51,7 м² | 7/12 | 123 500 | 2 389 | 1061 м |
Медиана аналогов — 2 488 $/м²; у объекта — 2 134 $/м² (−14,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.