Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4257973-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Речица, ул. Снежкова, 28
- Комнат
- 1
- Площадь
- 29.2 м²
- Жилая
- 17.5 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1972
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4257973 от 15.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4257973/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 15 500 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 18 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 7 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (525 $/м²).
- 4При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 7 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 104 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 29,2 м²: 18 000 $ (диапазон 16 500–19 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 29.2 м² | 4 из 5 | 15 442 | 529 | — |
| Достоевского ул, 37, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 29,1 м² | 4/9 | 10 500 | 361 | 417 м |
| Чкалова ул, 67, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 34,3 м² | 3/5 | 18 000 | 525 | 497 м |
| Речица Достоевского ул.· realt.by | 28,42 м² | 2/9 | 10 000 | 352 | 601 м |
| Советская ул, 214А, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 34,4 м² | 3/5 | 20 000 | 581 | 613 м |
| Панова ул, 11, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 32,5 м² | 3/5 | 20 387 | 627 | 730 м |
| Снежкова ул, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 29,2 м² | 4/5 | 15 800 | 541 | 756 м |
| г. Речица, ул. Наумова, 134· realt.by | 32 м² | 4/5 | 10 700 | 334 | 1374 м |
Медиана аналогов — 525 $/м²; у объекта — 529 $/м² (+0,8%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 15.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 15 442 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.