Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4257132-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Орша, пер. Тараса Шевченко 1й, 36
- Комнат
- 2
- Площадь
- 48.7 м²
- Жилая
- 27.47 м²
- Кухня
- 7.16 м²
- Этаж
- 7 из 9
- Год постройки
- 1984
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4257132 от 14.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4257132/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 17,9% (середина 48 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 42 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 18,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (989 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 39 416 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 290 $ в месяц (260–310 $): доходность 8,8% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 147 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 48,7 м²: 42 500 $ (диапазон 38 500–46 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 48.7 м² | 7 из 9 | 39 416 | 809 | — |
| Владимира Ленина ул, 77, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 50 м² | 9/9 | 51 000 | 1 020 | 229 м |
| Владимира Ленина ул, 54, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 44,3 м² | 1/5 | 50 000 | 1 129 | 299 м |
| Пантелеймона Лепешинского ул, 50А, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 39,6 м² | — | 41 000 | 1 035 | 305 м |
| 1 Мая ул, 48, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 45,1 м² | 1/3 | 33 000 | 732 | 316 м |
| Николая Чернышевского ул, 1, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 57,8 м² | 3/10 | 73 496 | 1 272 | 346 м |
| Владимира Ленина ул, 63, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 49 м² | 5/5 | 45 192 | 922 | 364 м |
| г. Орша, ул. Якова Свердлова, 15· realt.by | 45,1 м² | 2/5 | 44 173 | 979 | 411 м |
| г. Орша, ул. Мая 1й, 56· realt.by | 45,33 м² | 2/5 | 33 979 | 750 | 497 м |
| г. Орша, ул. Тараса Шевченко, 50· realt.by | 46,4 м² | 5/9 | 45 872 | 989 | 520 м |
| 1 Мая ул, 65, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 53 м² | 1/2 | 51 500 | 972 | 547 м |
Медиана аналогов — 989 $/м²; у объекта — 809 $/м² (−18,2%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 14.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 39 375 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 39 416 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.