Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4257029-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 48
- Комнат
- 3
- Площадь
- 67.61 м²
- Жилая
- 41.5 м²
- Кухня
- 8.44 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1980
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4257029 от 14.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4257029/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 6,7% (середина 46 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 49 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 8,9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (697 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 42 900 $.
- 5При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 52 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 67,61 м²: 49 000 $ (диапазон 44 500–53 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 67.61 м² | 5 из 5 | 42 900 | 635 | — |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 50· realt.by | 67,92 м² | 4/5 | 44 096 | 649 | 129 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 62· realt.by | 67,75 м² | 7/9 | 48 000 | 708 | 279 м |
| Рокоссовского ул, 66А, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 72 м² | 7/9 | 70 000 | 972 | 443 м |
| г. Бобруйск, ул. 50 Лет Влксм, 55· realt.by | 62 м² | 1/5 | 40 999 | 661 | 863 м |
| Бобруйск 50 лет ВЛКСМ ул.· realt.by | 67 м² | 5/5 | 37 000 | 552 | 896 м |
| Ульяновская ул, 52, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67,7 м² | 5/5 | 74 470 | 1 100 | 959 м |
| Крылова ул, 66, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 62,7 м² | 1/5 | 43 697 | 697 | 968 м |
| Западная ул, 22, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67 м² | 4/9 | 43 483 | 649 | 981 м |
| г. Бобруйск, ул. Западная, 22· realt.by | 66,6 м² | 8/9 | 52 621 | 790 | 984 м |
| Бобруйск Крылова ул. 58 А· realt.by | 60,4 м² | 5/5 | 39 900 | 661 | 1015 м |
Медиана аналогов — 697 $/м²; у объекта — 635 $/м² (−8,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 14.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 42 900 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 42 900 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.