Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4256731-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Осиповичи Кирова ул. 6 49
- Комнат
- 2
- Площадь
- 49.68 м²
- Жилая
- 30.54 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1977
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4256731 от 13.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4256731/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 13,6% (середина 40 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 41 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 13,6% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (816 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 45 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 49,68 м²: 41 500 $ (диапазон 38 000–45 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 49.68 м² | 2 из 5 | 35 000 | 705 | — |
| Осиповичи Королева ул. 39· realt.by | 50,17 м² | 3/5 | 39 900 | 795 | 109 м |
| Осиповичи Королева ул. 37· realt.by | 49 м² | 4/5 | 41 460 | 846 | 180 м |
| Осиповичи, Осиповичский район, Могилёвская область· Куфар | 49,1 м² | 3/5 | 42 908 | 874 | 222 м |
| Королёва ул, 33, Осиповичи, Осиповичский район, Могилёвская область· Куфар | 50 м² | 2/5 | 45 000 | 900 | 279 м |
| Дзержинского ул, 54, Осиповичи, Осиповичский район, Могилёвская область· Куфар | 44,6 м² | 4/5 | 32 000 | 717 | 308 м |
| Осиповичи Дзержинского ул. 59· realt.by | 51,5 м² | 4/5 | 42 000 | 816 | 320 м |
| Осиповичи Сумченко ул. 39· realt.by | 55 м² | 1/2 | 70 000 | 1 273 | 325 м |
| Осиповичи Дзержинского ул. 43· realt.by | 50,37 м² | 1/2 | 40 775 | 810 | 336 м |
| Осиповичи Сумченко ул. 59· realt.by | 46,7 м² | 3/5 | 33 129 | 709 | 1262 м |
| Социалистическая ул, 22, Осиповичи, Осиповичский район, Могилёвская область· Куфар | 49,2 м² | 5/5 | 35 000 | 711 | 1304 м |
Медиана аналогов — 816 $/м²; у объекта — 705 $/м² (−13,6%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 13.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 35 000 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.