Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4256438-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Островского, 37
- Комнат
- 2
- Площадь
- 43.3 м²
- Жилая
- 30 м²
- Кухня
- 6 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1967
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4256438 от 13.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4256438/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 40 500 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 38 500 $ (±11%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (940 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 40 775 $ — дороже на 917 $.
- 5При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 180 $ в месяц (150–210 $): доходность 5,4% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 210 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 43,3 м²: 38 500 $ (диапазон 34 500–43 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 43.3 м² | 2 из 5 | 39 858 | 920 | — |
| Пушкина ул, 247, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 43,69 м² | 3/4 | 40 000 | 916 | 64 м |
| г. Бобруйск, ул. Минская, 29· realt.by | 50 м² | 5/5 | 31 500 | 630 | 146 м |
| Октябрьская ул, 142, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 45,7 м² | 1/4 | 47 000 | 1 028 | 204 м |
| Пушкина ул, 243, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 44,9 м² | 4/4 | 55 000 | 1 225 | 222 м |
| Максима Горького ул, 34, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 43 м² | 2/4 | 59 985 | 1 395 | 252 м |
| Октябрьская ул, 157, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 45,7 м² | 5/5 | 38 464 | 842 | 291 м |
| г. Бобруйск, ул. Островского, 19· realt.by | 40,8 м² | 1/4 | 38 345 | 940 | 296 м |
| Максима Горького ул, 36, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 47,2 м² | 5/5 | 33 000 | 699 | 298 м |
| Бобруйск Минская ул. 17 а· realt.by | 40,93 м² | 3/5 | 38 345 | 937 | 314 м |
| Красноармейская ул, 27, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 49 м² | 4/9 | 50 000 | 1 020 | 342 м |
Медиана аналогов — 940 $/м²; у объекта — 920 $/м² (−2,1%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 13.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 39 858 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 40 775 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый −5,2%, второй–третий +9,6%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.