Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4254963-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Брикеля, 1
- Комнат
- 3
- Площадь
- 75.1 м²
- Жилая
- 41.8 м²
- Кухня
- 16.7 м²
- Этаж
- 7 из 10
- Год постройки
- 2002
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4254963 от 12.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4254963/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 8,2% (середина 85 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 86 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 8% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 134 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 4 раза с 25.07.2026; цена изменилась на −6,1% (98 000 $ → 91 998 $).
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 360 $ в месяц (300–480 $): доходность 4,7% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 6 объявлениям о продаже в этом доме и 181 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 75,1 м²: 86 000 $ (диапазон 78 500–94 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 75.1 м² | 7 из 10 | 91 998 | 1 225 | — |
| г. Гродно, ул. Брикеля, 2· realt.by | 79 м² | 7/9 | 100 917 | 1 277 | 84 м |
| Брикеля ул, 7А, Гродно, Гродненская область· Куфар | 74,4 м² | 4/9 | 81 840 | 1 100 | 147 м |
| Брикеля ул, 14, Гродно, Гродненская область· Куфар | 63,6 м² | 6/9 | 72 000 | 1 132 | 190 м |
| г. Гродно, ул. Брикеля, 18· realt.by | 66,9 м² | 5/5 | 62 500 | 934 | 225 м |
| Брикеля ул, 22к1, Гродно, Гродненская область· Куфар | 75,4 м² | 8/9 | 75 000 | 995 | 255 м |
| г. Гродно, ул. Дзержинского 95, 1· realt.by | 72,3 м² | 5/9 | 82 000 | 1 134 | 333 м |
| Лиможа ул, 10, Гродно, Гродненская область· Куфар | 67 м² | 4/9 | 75 000 | 1 119 | 337 м |
| г. Гродно, ул. Лиможа, 3· realt.by | 66,1 м² | 4/5 | 87 300 | 1 321 | 342 м |
| Брикеля ул, 21к1, Гродно, Гродненская область· Куфар | 67,9 м² | 9/9 | 85 700 | 1 262 | 370 м |
| г. Гродно, ул. Дзержинского, 91· realt.by | 65 м² | 5/10 | 78 491 | 1 208 | 430 м |
Медиана аналогов — 1 134 $/м²; у объекта — 1 225 $/м² (+8%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | realt.by | 98 000 $ |
| 27.07.2026 | realt.by | 85 000 $ |
| 06.08.2026 | realt.by | 98 000 $ |
| 12.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 91 998 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.