Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4253353-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Орша Мира ул. 39 Б
- Комнат
- 1
- Площадь
- 35.1 м²
- Жилая
- 19.81 м²
- Кухня
- 8.48 м²
- Этаж
- 3 из 9
- Год постройки
- 1984
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4253353 от 09.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4253353/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 26,2% (середина 34 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 27 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 32,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 069 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 111 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 35,1 м²: 27 500 $ (диапазон 24 000–31 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 35.1 м² | 3 из 9 | 25 460 | 725 | — |
| Мира ул, 31, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 32,8 м² | 5/5 | 36 000 | 1 098 | 287 м |
| г. Орша, ул. Мира, 43· realt.by | 31,4 м² | 1/5 | 25 000 | 796 | 292 м |
| Мира ул, 47А, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 34,12 м² | — | 28 882 | 846 | 449 м |
| Орша Мира ул. 47 А· realt.by | 34,12 м² | 3/5 | 28 882 | 846 | 452 м |
| г. Орша, ул. Мира, 49· realt.by | 31,8 м² | 3/4 | 40 775 | 1 282 | 499 м |
| Ивана Якубовского ул, 7, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 35 м² | 2 | 31 010 | 886 | 515 м |
| г. Орша, ул. Пушкина, 12· realt.by | 32,4 м² | 6/9 | 23 500 | 725 | 586 м |
| Фридриха Энгельса ул, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 35 м² | 3/5 | 45 555 | 1 302 | 674 м |
| Мира ул, 55, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 29,5 м² | 3/5 | 32 804 | 1 112 | 700 м |
| г. Орша, ул. Мира, 82· realt.by | 36 м² | 7/9 | 38 500 | 1 069 | 1078 м |
Медиана аналогов — 1 069 $/м²; у объекта — 725 $/м² (−32,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.