Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4253055-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Гродно Космонавтов просп. 4 в
- Комнат
- 3
- Площадь
- 74.4 м²
- Жилая
- 44.5 м²
- Кухня
- 11.7 м²
- Этаж
- 9 из 9
- Год постройки
- 2015
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4253055 от 09.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4253055/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 4,1% (середина 110 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 88 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 543 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 3 мес.; 2,4% снижают цену (медиана −5,1%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 520 $ в месяц (380–630 $): доходность 5,4% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 193 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 74,4 м²: 88 500 $ (диапазон 77 000–100 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 74.4 м² | 9 из 9 | 115 000 | 1 546 | — |
| Гродно Космонавтов просп. 4 б· realt.by | 74,4 м² | 9/9 | 114 800 | 1 543 | 94 м |
| г. Гродно, ул. Пролетарская, 2· realt.by | 78,14 м² | 2/9 | 190 000 | 2 432 | 210 м |
| Щорса ул, 11, Гродно, Гродненская область· Куфар | 79,8 м² | 5/9 | 124 999 | 1 566 | 236 м |
| Гродно Пролетарская ул. 6 а· realt.by | 75 м² | 14/14 | 122 000 | 1 627 | 278 м |
| г. Гродно, ул. Щорса, 45· realt.by | 66,8 м² | 2/9 | 71 300 | 1 067 | 332 м |
| г. Гродно, ул. Захарова, 43· realt.by | 62,7 м² | 1/1 | 79 101 | 1 262 | 409 м |
| Кленовая ул, 25, Гродно, Гродненская область· Куфар | 65 м² | 7/10 | 85 000 | 1 308 | 418 м |
| Пороховой переулок, 3, Гродно, Гродненская область· Куфар | 89,1 м² | 4/16 | 127 600 | 1 432 | 419 м |
| Лидская ул, 3, Гродно, Гродненская область· Куфар | 61,2 м² | 3/14 | 97 981 | 1 601 | 512 м |
| Белуша ул, 20Б, Гродно, Гродненская область· Куфар | 78,2 м² | 2/10 | 104 000 | 1 330 | 583 м |
Медиана аналогов — 1 543 $/м²; у объекта — 1 546 $/м² (+0,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.