Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4252182-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Солигорск Набережная 4
- Комнат
- 2
- Площадь
- 46.3 м²
- Жилая
- 28.6 м²
- Кухня
- 7.2 м²
- Этаж
- 1 из 9
- Год постройки
- 1974
- Тип дома
- Панельный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4252182 от 08.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4252182/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 11% (середина 44 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 46 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 17,9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 041 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 240 $ в месяц (230–250 $): доходность 7,3% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6В этом доме при повторной публикации цену в среднем меняют на −12,1% (4 квартир за год).
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 7 объявлениям о продаже в этом доме и 326 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,3 м²: 46 500 $ (диапазон 42 500–50 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46.3 м² | 1 из 9 | 39 593 | 855 | — |
| Набережная ул, 4, Солигорск, Солигорский район, Минская область· Куфар | 48,8 м² | 9/9 | 43 000 | 881 | 64 м |
| Солигорск Набережная ул. 2· realt.by | 49 м² | 3/13 | 51 000 | 1 041 | 126 м |
| Набережная ул, 5, Солигорск, Солигорский район, Минская область· Куфар | 47 м² | 3/5 | 38 056 | 810 | 134 м |
| Козлова ул, 5, Солигорск, Солигорский район, Минская область· Куфар | 39 м² | 5/5 | 30 000 | 769 | 171 м |
| г. Солигорск, ул. Козлова, 2· realt.by | 43 м² | 1/4 | 46 500 | 1 081 | 332 м |
| Козлова ул, 10, Солигорск, Солигорский район, Минская область· Куфар | 41,6 м² | 1/4 | 56 000 | 1 346 | 345 м |
| г. Солигорск, ул. Ленинского Комсомола, 8· realt.by | 46 м² | 2/5 | 33 979 | 739 | 461 м |
| Солигорск Набережная ул. 17· realt.by | 37,8 м² | 4/5 | 45 000 | 1 190 | 560 м |
| г. Солигорск, ул. Горького, 7· realt.by | 45,4 м² | 3/4 | 35 338 | 778 | 565 м |
| Набережная ул, 17, Солигорск, Солигорский район, Минская область· Куфар | 50,6 м² | 5/5 | 55 000 | 1 087 | 569 м |
Медиана аналогов — 1 041 $/м²; у объекта — 855 $/м² (−17,9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 08.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 39 593 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий +7,1%, средние −0,8%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.