Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4250896-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Минск, ул. Камайская, 10
- Комнат
- 3
- Площадь
- 99 м²
- Жилая
- 91.9 м²
- Этаж
- 1 из 9
- Год постройки
- 2014
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4250896 от 06.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4250896/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 19,5% (середина 298 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 265 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 23,1% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (3 153 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в Минске продаются медианно за 2,9 мес.; 7% снижают цену (медиана −3,3%). По рынку — 2,3 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 1 500 $ в месяц (1 020–1 950 $): доходность 7,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6В этом доме при повторной публикации цену в среднем меняют на +0,3% (9 квартир за год).
- 7В Минске 47,4% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 78,6% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 7 объявлениям о продаже в этом доме и 514 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 99 м²: 265 000 $ (диапазон 241 000–289 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 99 м² | 1 из 9 | 240 000 | 2 424 | — |
| Камайская ул, 14, Минск· Куфар | 79,2 м² | 9/10 | 194 900 | 2 461 | 161 м |
| г. Минск, ул. Камайская, 14· realt.by | 81,5 м² | 3/9 | 197 500 | 2 423 | 171 м |
| г. Минск, ул. Ильянская, 14· realt.by | 85 м² | 9/10 | 322 798 | 3 798 | 326 м |
| г. Минск, ул. Княгининская, 8· realt.by | 83,8 м² | 1/9 | 239 954 | 2 863 | 344 м |
| г. Минск, ул. Княгининская, 10· realt.by | 84,9 м² | 7/9 | 299 013 | 3 522 | 393 м |
| Ильянская ул, 18, Минск· Куфар | 93 м² | 4/25 | 253 143 | 2 722 | 459 м |
| Мястровская ул, 20, Минск· Куфар | 91,8 м² | 11/25 | 244 648 | 2 665 | 549 м |
| г. Минск, ул. Мястровская, 13· realt.by | 86,7 м² | 7/9 | 300 712 | 3 468 | 611 м |
| Минск Ильянская ул. 2 А· realt.by | 98,6 м² | 3/25 | 370 368 | 3 756 | 635 м |
| г. Минск, ул. Мястровская, 11· realt.by | 84,8 м² | 1/8 | 267 413 | 3 153 | 718 м |
Медиана аналогов — 3 153 $/м²; у объекта — 2 424 $/м² (−23,1%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 06.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 240 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый +38,9%, второй–третий −8,9%, средние +0,6%, последний −6,3%.
06Рынок города
- 47,4% объявлений снимают за 30 дней, 78,6% — за 90; медиана срока — 27 дн. (Минск).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,9 мес.; дешевле на 3–8% — 2,5 мес.; по рынку ±3% — 2,3 мес.; дороже на 3–8% — 2,3 мес.; дороже на 8%+ — 3,4 мес. (медиана, Минск, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 1 956 объявлениях; 79,2% изменений — снижения, медиана снижения −2%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.