Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4246711-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Брест, ул. Дзержинского, 5
- Комнат
- 3
- Площадь
- 65 м²
- Жилая
- 45 м²
- Кухня
- 6.5 м²
- Этаж
- 1 из 3
- Год постройки
- 1958
- Ремонт
- Удовлетворительный
Объявление realt.by № 4246711 от 07.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4246711/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 45,2% (середина 93 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 110 500 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 43,4% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 448 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 135 000 $.
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 520 $ в месяц (390–600 $): доходность 4,6% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 138 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 65 м²: 110 500 $ (диапазон 98 500–122 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 65 м² | 1 из 3 | 135 000 | 2 077 | — |
| г. Брест, ул. Ленина, 35· realt.by | 73,9 м² | 1/4 | 78 000 | 1 055 | 210 м |
| Дзержинского ул, Брест, Брестская область· Куфар | 62,6 м² | 3/3 | 88 569 | 1 415 | 222 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 55,7 м² | 8/10 | 82 000 | 1 472 | 285 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 55,7 м² | 8/10 | 84 000 | 1 508 | 287 м |
| Дзержинского ул, Брест, Брестская область· Куфар | 64,8 м² | 1/3 | 142 032 | 2 192 | 293 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 56,3 м² | 5/5 | 65 000 | 1 155 | 300 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 54,6 м² | 2/10 | 90 554 | 1 658 | 300 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 61,2 м² | 5/9 | 82 229 | 1 344 | 300 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 69,4 м² | 2/3 | 78 000 | 1 124 | 300 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 58,7 м² | 4/5 | 85 000 | 1 448 | 300 м |
Медиана аналогов — 1 448 $/м²; у объекта — 2 077 $/м² (+43,4%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 07.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 135 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 135 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.