Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4246544-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, пр-т Фрунзе 32, 2
- Комнат
- 1
- Площадь
- 36.3 м²
- Жилая
- 19.7 м²
- Кухня
- 6.9 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1981
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4246544 от 01.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4246544/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 15,8% (середина 55 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 44 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 17,3% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 557 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 48 250 $ — дороже на 1 527 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 250 $ в месяц (230–310 $): доходность 6,4% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 115 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 36,3 м²: 44 500 $ (диапазон 40 500–48 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 36.3 м² | 1 из 5 | 46 723 | 1 287 | — |
| Фрунзе пр, 26к4, Витебск, Витебская область· Куфар | 29,95 м² | 2/5 | 41 400 | 1 382 | 89 м |
| Витебск Фрунзе просп. 39 А· realt.by | 33,1 м² | 5/5 | 41 000 | 1 239 | 210 м |
| г. Витебск, пр-т Фрунзе, 40· realt.by | 30,4 м² | 1/6 | 48 500 | 1 595 | 355 м |
| Генерала Людникова пр, 16, Витебск, Витебская область· Куфар | 36,8 м² | 4/12 | 41 500 | 1 128 | 355 м |
| Чапаева ул, 14, Витебск, Витебская область· Куфар | 30,94 м² | 1/3 | 35 000 | 1 131 | 420 м |
| Труда ул, 4, Витебск, Витебская область· Куфар | 39,9 м² | 5/6 | 67 185 | 1 684 | 472 м |
| Труда ул, 4, Витебск, Витебская область· Куфар | 39 м² | 6/6 | 68 000 | 1 744 | 472 м |
| Витебск Фрунзе просп. 45 А· realt.by | 30,8 м² | 1/5 | 46 500 | 1 510 | 473 м |
| Фрунзе пр, 46, Витебск, Витебская область· Куфар | 30,83 м² | 1/5 | 48 000 | 1 557 | 543 м |
| Чапаева ул, 9, Витебск, Витебская область· Куфар | 42 м² | 10/10 | 72 000 | 1 714 | 555 м |
Медиана аналогов — 1 557 $/м²; у объекта — 1 287 $/м² (−17,3%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 01.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 46 723 $ |
| 23.10.2026 — сейчас | Куфар | 48 250 $ |
| 16.10.2026 — 23.10.2026 | Куфар | 48 066 $ |
| 16.10.2026 — 16.10.2026 | Куфар | 47 190 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.