Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4246246-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. 60 Лет Ссср, 19
- Комнат
- 3
- Площадь
- 64 м²
- Жилая
- 41 м²
- Кухня
- 8.5 м²
- Этаж
- 9 из 9
- Год постройки
- 1980
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4246246 от 30.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4246246/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 3,9% (середина 67 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 72 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 5,5% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 065 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 66 259 $ — дороже на 1 871 $.
- 5При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 126 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 64 м²: 72 000 $ (диапазон 65 500–78 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 64 м² | 9 из 9 | 64 388 | 1 006 | — |
| 60 лет СССР ул, 17, Гомель, Гомельская область· Куфар | 64 м² | 8/9 | 71 356 | 1 115 | 79 м |
| 60 лет СССР ул, 23, Гомель, Гомельская область· Куфар | 65 м² | 6/9 | 62 000 | 954 | 112 м |
| г. Гомель, ул. 60 Лет Ссср, 23· realt.by | 65 м² | 8/9 | 63 541 | 978 | 113 м |
| 60 лет СССР ул, 23, Гомель, Гомельская область· Куфар | 63,45 м² | 5/9 | 65 000 | 1 024 | 115 м |
| г. Гомель, ул. 60 Лет Ссср, 11· realt.by | 64,64 м² | 6/9 | 61 162 | 946 | 121 м |
| 60 лет СССР ул, Гомель, Гомельская область· Куфар | 63,2 м² | 6/9 | 81 022 | 1 282 | 206 м |
| 60 лет СССР ул, Гомель, Гомельская область· Куфар | 63,8 м² | 11/12 | 67 958 | 1 065 | 206 м |
| 60 лет СССР ул, 20, Гомель, Гомельская область· Куфар | 62 м² | 3/9 | 86 900 | 1 402 | 252 м |
| 60 лет СССР ул, 20, Гомель, Гомельская область· Куфар | 62,74 м² | 3/9 | 93 964 | 1 498 | 252 м |
| Богдана Хмельницкого ул, 108, Гомель, Гомельская область· Куфар | 60,5 м² | 2/5 | 56 028 | 926 | 453 м |
Медиана аналогов — 1 065 $/м²; у объекта — 1 006 $/м² (−5,5%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 30.09.2026 · этот отчёт | realt.by | 64 388 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 66 259 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.