Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4246169-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Катунина, 5
- Комнат
- 2
- Площадь
- 48.97 м²
- Жилая
- 33.7 м²
- Кухня
- 6.07 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1971
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4246169 от 27.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4246169/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 18,2% (середина 55 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 65 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 14% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 164 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 65 000 $.
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 380 $ в месяц (330–400 $): доходность 7% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 194 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 48,97 м²: 65 000 $ (диапазон 59 000–71 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 48.97 м² | 1 из 5 | 65 000 | 1 327 | — |
| Гомель 5· realt.by | 49,38 м² | 3/5 | 53 500 | 1 083 | 13 м |
| Катунина ул, 18, Гомель, Гомельская область· Куфар | 47,6 м² | 1/5 | 50 000 | 1 050 | 74 м |
| Интернациональный проезд, Гомель, Гомельская область· Куфар | 47,1 м² | 3/5 | 50 500 | 1 072 | 113 м |
| Катунина ул, 22, Гомель, Гомельская область· Куфар | 44 м² | 3/5 | 96 492 | 2 193 | 198 м |
| Гагарина ул, 51, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46,2 м² | 1/2 | 47 401 | 1 026 | 251 м |
| г. Гомель, пр-т Ленина, 18· realt.by | 47,8 м² | 5/5 | 79 851 | 1 671 | 278 м |
| Катунина ул, 24, Гомель, Гомельская область· Куфар | 50 м² | 4/9 | 77 000 | 1 540 | 323 м |
| Гомель Крестьянская ул.· realt.by | 52,63 м² | 3/4 | 73 395 | 1 395 | 349 м |
| г. Гомель, ул. Речицкая, 2· realt.by | 45,7 м² | 3/5 | 42 814 | 937 | 360 м |
| г. Гомель, пр-т Ленина, 4· realt.by | 49,4 м² | 4/4 | 57 500 | 1 164 | 462 м |
Медиана аналогов — 1 164 $/м²; у объекта — 1 327 $/м² (+14%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 26.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 65 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 65 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый +6,8%, второй–третий 0%, последний −3,3%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.