Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4244920-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Советская, 138
- Комнат
- 2
- Площадь
- 46.2 м²
- Жилая
- 29.63 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1968
- Ремонт
- Удовлетворительный
Объявление realt.by № 4244920 от 05.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4244920/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 38 500 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 38 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 5,9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (901 $/м²).
- 4При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 200 $ в месяц (170–230 $): доходность 6,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 7 объявлениям о продаже в этом доме и 82 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,2 м²: 38 000 $ (диапазон 34 500–41 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46.2 м² | 1 из 5 | 39 182 | 848 | — |
| Советская ул, 146, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 44 м² | 4/5 | 28 712 | 653 | 155 м |
| Советская ул, 146, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 44 м² | 4/5 | 31 000 | 705 | 155 м |
| Пушкина ул, 270, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 47,4 м² | 4/5 | 46 891 | 989 | 284 м |
| г. Бобруйск, ул. Володарского, 43· realt.by | 50,9 м² | 5/5 | 45 872 | 901 | 502 м |
| Красноармейская ул, 27, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 49 м² | 4/9 | 50 000 | 1 020 | 537 м |
| Бобруйск Красноармейская ул. 50 А· realt.by | 50,2 м² | 5/5 | 45 872 | 914 | 588 м |
| Ленина ул, 51, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 47,2 м² | 3/5 | 36 573 | 775 | 654 м |
| Бобруйск Минская ул. 17 а· realt.by | 40,93 м² | 3/5 | 38 345 | 937 | 675 м |
| г. Бобруйск, ул. Карбышева, 1· realt.by | 43,8 м² | 5/5 | 27 523 | 628 | 735 м |
| г. Бобруйск, ул. Минская, 29· realt.by | 50 м² | 5/5 | 31 500 | 630 | 764 м |
Медиана аналогов — 901 $/м²; у объекта — 848 $/м² (−5,9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 05.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 39 182 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.