Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4244767-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Брест, ул. 28 Июля, 31
- Комнат
- 3
- Площадь
- 70.9 м²
- Жилая
- 41.4 м²
- Кухня
- 9.1 м²
- Этаж
- 7 из 9
- Год постройки
- 1992
- Ремонт
- Отличный
Объявление realt.by № 4244767 от 29.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4244767/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 94 500 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 83 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 354 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 97 486 $ — дороже на 2 666 $.
- 5При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 410 $ в месяц (370–430 $): доходность 5,2% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 50 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 70,9 м²: 83 500 $ (диапазон 76 000–91 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 70.9 м² | 7 из 9 | 94 820 | 1 338 | — |
| г. Брест, ул. Луцкая, 4· realt.by | 65,9 м² | 4/9 | 75 000 | 1 138 | 129 м |
| 28 Июля ул, Брест, Брестская область· Куфар | 73,7 м² | 2/9 | 96 330 | 1 307 | 151 м |
| г. Брест, ул. Луцкая, 14· realt.by | 75,3 м² | 9/9 | 101 937 | 1 354 | 233 м |
| г. Брест, ул. Октябрьской Революции, 1· realt.by | 82,4 м² | 10/16 | 160 000 | 1 942 | 328 м |
| Луцкая ул, Брест, Брестская область· Куфар | 81,7 м² | 6/10 | 133 028 | 1 628 | 544 м |
| Луцкая ул, Брест, Брестская область· Куфар | 80,7 м² | 8/16 | 125 127 | 1 551 | 544 м |
| г. Брест, ул. Луцкая, 50· realt.by | 66,5 м² | 3/9 | 69 500 | 1 045 | 562 м |
| г. Брест, ул. Волгоградская, 38· realt.by | 68,8 м² | 6/9 | 20 000 | 291 | 589 м |
| Луцкая ул, Брест, Брестская область· Куфар | 81,7 м² | 6/10 | 144 842 | 1 773 | 657 м |
| Луцкая ул, Брест, Брестская область· Куфар | 65 м² | 4/9 | 75 010 | 1 154 | 657 м |
Медиана аналогов — 1 354 $/м²; у объекта — 1 338 $/м² (−1,2%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 29.09.2026 · этот отчёт | realt.by | 94 820 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 97 486 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.