Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4244426-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Минск Волгоградская ул. 15 А
- Комнат
- 2
- Площадь
- 45 м²
- Жилая
- 31 м²
- Этаж
- 3 из 4
- Год постройки
- 1963
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4244426 от 26.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4244426/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 7,6% (середина 111 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 96 000 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 9,1% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (2 518 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 3 раза.
- 5При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 550 $ в месяц (470–720 $): доходность 6,4% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 240 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 45 м²: 96 000 $ (диапазон 83 500–108 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 45 м² | 3 из 4 | 103 000 | 2 289 | — |
| г. Минск, ул. Волгоградская, 15· realt.by | 44,1 м² | 4/4 | 107 000 | 2 426 | 132 м |
| г. Минск, ул. Волгоградская, 17· realt.by | 42,4 м² | 4/5 | 99 558 | 2 348 | 145 м |
| Минск Кедышко ул. 17 А· realt.by | 42,5 м² | 5/5 | 107 034 | 2 518 | 184 м |
| Волгоградская ул, 25Б, Минск· Куфар | 39,84 м² | 4/4 | 88 991 | 2 234 | 192 м |
| г. Минск, ул. Кедышко, 15· realt.by | 43,4 м² | 4/5 | 105 500 | 2 431 | 282 м |
| г. Минск, ул. Волгоградская, 5· realt.by | 41,7 м² | 5/5 | 104 995 | 2 518 | 293 м |
| Минск Кедышко ул. 7 А· realt.by | 46 м² | 3/5 | 160 000 | 3 478 | 378 м |
| Минск Кнорина ул. 12 А· realt.by | 42,5 м² | 5/5 | 112 900 | 2 656 | 418 м |
| г. Минск, ул. Волгоградская, 39· realt.by | 44 м² | 5/5 | 93 000 | 2 114 | 521 м |
| г. Минск, ул. Кнорина, 11· realt.by | 43,9 м² | 5/5 | 119 606 | 2 725 | 524 м |
Медиана аналогов — 2 518 $/м²; у объекта — 2 289 $/м² (−9,1%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Изменения цены в объявлении
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.