Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4244076-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Михася Лынькова, 63
- Комнат
- 2
- Площадь
- 42.3 м²
- Жилая
- 27.17 м²
- Кухня
- 6.38 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1976
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4244076 от 28.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4244076/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 8,5% (середина 35 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 33 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 16,9% ниже медианы 6 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (911 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 32 960 $ — дороже на 921 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 130 $ в месяц (100–150 $): доходность 4,9% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 6 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 76 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 42,3 м²: 33 500 $ (диапазон 30 500–36 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 42.3 м² | 4 из 5 | 32 039 | 757 | — |
| Бобруйск Гагарина ул. 21 б· realt.by | 41,8 м² | 4/5 | 41 000 | 981 | 363 м |
| г. Бобруйск, ул. 50 Лет Влксм, 3· realt.by | 48,7 м² | 4/5 | 35 000 | 719 | 418 м |
| Бобруйск Гагарина ул. 19 б· realt.by | 42,6 м² | 4/5 | 38 804 | 911 | 499 м |
| Михася Лынькова ул, 39, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 49,3 м² | 5/5 | 47 000 | 953 | 505 м |
| г. Бобруйск, ул. 50 Лет Влксм, 7· realt.by | 47,3 м² | 2/5 | 35 678 | 754 | 581 м |
| Михася Лынькова ул, 7, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 46,9 м² | 5/5 | 29 222 | 623 | 1057 м |
Медиана аналогов — 911 $/м²; у объекта — 757 $/м² (−16,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 28.09.2026 · этот отчёт | realt.by | 32 039 $ |
| 26.10.2026 — сейчас | Куфар | 32 960 $ |
| 16.10.2026 — 26.10.2026 | Куфар | 32 926 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.