Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4242468-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Богдана Хмельницкого, 104
- Комнат
- 2
- Площадь
- 47 м²
- Жилая
- 32 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1997
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4242468 от 25.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4242468/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 18,4% (середина 62 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 51 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 19,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 343 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 320 $ в месяц (280–380 $): доходность 7,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 33 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 47 м²: 51 500 $ (диапазон 47 000–56 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 47 м² | 4 из 5 | 51 000 | 1 085 | — |
| Калинина ул, Гомель, Гомельская область· Куфар | 49,33 м² | 10/10 | 56 065 | 1 137 | 222 м |
| г. Гомель, ул. Рогачевская, 22· realt.by | 51,3 м² | 4/9 | 58 783 | 1 146 | 646 м |
| Победы пр, 27А, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46 м² | 1/5 | 61 000 | 1 326 | 727 м |
| Гомель Победы просп. 25 а· realt.by | 43,1 м² | 4/5 | 55 555 | 1 289 | 773 м |
| г. Гомель, ул. Ветковская, 10· realt.by | 50,6 м² | 3/5 | 67 958 | 1 343 | 789 м |
| Гомель Победы просп. 23 а· realt.by | 46,2 м² | 5/5 | 67 958 | 1 471 | 809 м |
| г. Гомель, ул. Полесская, 14· realt.by | 51 м² | 4/10 | 75 000 | 1 471 | 822 м |
| Докутович ул, 45, Гомель, Гомельская область· Куфар | 43,5 м² | 10 | 101 937 | 2 343 | 836 м |
| Гомель Победы просп. 21 а· realt.by | 45,8 м² | 4/5 | 62 861 | 1 373 | 851 м |
| г. Гомель, ул. Ветковская, 6· realt.by | 50 м² | 3/5 | 65 000 | 1 300 | 890 м |
Медиана аналогов — 1 343 $/м²; у объекта — 1 085 $/м² (−19,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 25.09.2026 · этот отчёт | realt.by | 51 000 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.