Realtby · аналитика недвижимости

Отчёт о квартире

Рыночная позиция, история цены и аналоги

№: R-4239700-20261027
Дата: 27.10.2026
Подготовил
Для

Объект

г. Бобруйск, ул. Интернациональная, 72

Комнат: 2
Площадь: 44.9 м²
Жилая: 28 м²
Кухня: 6.1 м²
Этаж: 3 из 5
Год постройки: 1968
Ремонт: Отличный
Балкон: Балкон

Объявление realt.by № 4239700 от 25.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4239700/

Цена предложения

55 563 $

1 238 $/м²

Рыночный диапазон

31–37тыс. $

середина 34 500 $ · по аналогам

Позиция к рынку

+61,1%

выше рынка

Ориентир для переговоров

34 500 $

стартовое предложение ≈ 54 000 $

01Ключевые выводы

1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 61,1% (середина 34 500 $).
2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 36 500 $ (±11%).
3Цена за м² на 58,1% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (783 $/м²).
4В текущем объявлении цену меняли 4 раза.
5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 55 776 $.
6При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
7Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.

02Оценка рыночной стоимости

на 61,1% дороже похожих квартир рядом

55 563 $

30 500 $34 500 $

Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.

Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 46 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 44,9 м²: 36 500 $ (диапазон 32 500–40 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).

03Аналоги в продаже сейчас

Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.

Адрес	Площадь	Этаж	Цена, $	$/м²	До объекта
Объект оценки	44.9 м²	3 из 5	55 563	1 238	—
50 лет Октября ул, 32А, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар	43,4 м²	2/5	33 979	783	81 м
50 лет Октября ул, 32А, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар	44,3 м²	3/5	32 620	736	91 м
Бобруйск 50 лет Октября ул. 30 а· realt.by	44 м²	1/5	35 678	811	92 м
Интернациональная ул, 53, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар	46,8 м²	2/5	35 000	748	185 м
Интернациональная ул, 68, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар	44 м²	5/5	37 000	841	196 м
г. Бобруйск, ул. Интернациональная, 57· realt.by	49,8 м²	5/5	32 620	655	231 м
г. Бобруйск, пер. Кооперативный, 5· realt.by	46,96 м²	1/1	6 796	145	755 м
Крылова ул, 62, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар	47,2 м²	1/5	29 222	619	1194 м
г. Бобруйск, ул. Крылова, 46· realt.by	46,08 м²	1/5	37 037	804	1251 м
г. Бобруйск, ул. Октябрьская, 114· realt.by	42,1 м²	2/4	50 968	1 211	1322 м

Медиана аналогов — 783 $/м²; у объекта — 1 238 $/м² (+58,1%).

04История цены квартиры

Публикации на realt.by
Изменения цены в объявлении
Эта же квартира на Куфаре

Дата	Площадка	Цена
25.10.2026 · этот отчёт	realt.by	55 563 $
16.10.2026 — сейчас	Куфар	55 776 $

05Дом

Дом

1968 г., 5 эт.

≈ 16 квартир в архиве

Цена м² по годам

Этот дом
Дома в радиусе 1 км
Город

Этажи относительно дома в целом: второй–третий +3,7%, средние 0%, последний −19,8%.

06Рынок города

44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.

07Методика и ограничения

Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.