Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4238425-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Гродно Доватора ул. 21 А
- Комнат
- 2
- Площадь
- 62.3 м²
- Жилая
- 32.7 м²
- Этаж
- 8 из 8
- Год постройки
- 2007
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4238425 от 21.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4238425/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 8,9% (середина 93 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 75 000 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 10,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 523 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 370 $ в месяц (270–400 $): доходность 5,2% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 231 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 62,3 м²: 75 000 $ (диапазон 65 000–84 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 62.3 м² | 8 из 8 | 85 165 | 1 367 | — |
| Доватора ул, 23А, Гродно, Гродненская область· Куфар | 60 м² | 1/10 | 98 000 | 1 633 | 147 м |
| г. Гродно, ул. Пушкина, 39· realt.by | 61,8 м² | 5/9 | 90 000 | 1 456 | 257 м |
| Пушкина ул, 37, Гродно, Гродненская область· Куфар | 53,5 м² | 5/10 | 79 000 | 1 477 | 365 м |
| Дзержинского ул, 58к2, Гродно, Гродненская область· Куфар | 56,4 м² | 6/9 | 91 743 | 1 627 | 492 м |
| переулок Дзержинского, 13, Гродно, Гродненская область· Куфар | 59,4 м² | 4/15 | 87 000 | 1 465 | 547 м |
| Дзержинского ул, 58, Гродно, Гродненская область· Куфар | 72,9 м² | 9/14 | 105 000 | 1 440 | 551 м |
| переулок Дзержинского, 13, Гродно, Гродненская область· Куфар | 59,4 м² | 8/15 | 130 000 | 2 189 | 554 м |
| переулок Дзержинского, 13, Гродно, Гродненская область· Куфар | 56 м² | 11 | 139 900 | 2 498 | 554 м |
| Дзержинского ул, 21Б, Гродно, Гродненская область· Куфар | 55,8 м² | 8/8 | 85 000 | 1 523 | 679 м |
| Дзержинского ул, 21Б, Гродно, Гродненская область· Куфар | 67,6 м² | 6/8 | 88 500 | 1 309 | 679 м |
Медиана аналогов — 1 523 $/м²; у объекта — 1 367 $/м² (−10,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.