Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4237476-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Чайкиной, 16
- Комнат
- 2
- Площадь
- 49.3 м²
- Жилая
- 33.8 м²
- Кухня
- 6.1 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1975
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4237476 от 19.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4237476/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 9,1% (середина 60 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 57 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 9,4% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 232 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление; самое дешёвое — 52 000 $.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 270 $ в месяц (250–320 $): доходность 5,9% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 192 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 49,3 м²: 57 000 $ (диапазон 52 000–62 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 49.3 м² | 5 из 5 | 55 000 | 1 116 | — |
| Лизы Чайкиной ул, 45, Гродно, Гродненская область· Куфар | 49,7 м² | 2/5 | 61 162 | 1 231 | 175 м |
| Репина ул, 9, Гродно, Гродненская область· Куфар | 58,3 м² | 7/9 | 63 100 | 1 082 | 274 м |
| г. Гродно, ул. Репина, 9· realt.by | 56,9 м² | 7/9 | 62 800 | 1 104 | 276 м |
| Соломовой ул, 88, Гродно, Гродненская область· Куфар | 56,7 м² | 4/9 | 73 500 | 1 296 | 319 м |
| Фолюш ул, 15/211, Гродно, Гродненская область· Куфар | 55 м² | 4/9 | 68 000 | 1 236 | 470 м |
| микрорайон Фолюш, Гродно, Гродненская область· Куфар | 58,2 м² | 5/5 | 58 000 | 997 | 471 м |
| г. Гродно, ул. Фолюш 15, 214· realt.by | 53,8 м² | 3/9 | 77 812 | 1 446 | 521 м |
| Фолюш ул, 15/217, Гродно, Гродненская область· Куфар | 53,9 м² | 1/10 | 66 400 | 1 232 | 672 м |
| г. Гродно, ул. Поповича, 33· realt.by | 51 м² | 3/5 | 60 652 | 1 189 | 806 м |
| г. Гродно, ул. Фолюш, 20· realt.by | 53,4 м² | 10/10 | 76 453 | 1 432 | 920 м |
Медиана аналогов — 1 232 $/м²; у объекта — 1 116 $/м² (−9,4%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | realt.by | 52 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: средние −14,8%, последний 0%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.