Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4236980-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Фолюш 15, 214
- Комнат
- 2
- Площадь
- 53.8 м²
- Жилая
- 29.7 м²
- Этаж
- 3 из 9
- Год постройки
- 2000
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4236980 от 18.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4236980/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 16,6% (середина 66 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 62 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 16,6% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 236 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 3 раза.
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 310 $ в месяц (260–350 $): доходность 4,8% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 253 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 53,8 м²: 62 500 $ (диапазон 57 000–68 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 53.8 м² | 3 из 9 | 77 514 | 1 441 | — |
| микрорайон Фолюш, Гродно, Гродненская область· Куфар | 58,2 м² | 5/5 | 58 000 | 997 | 66 м |
| Фолюш ул, 15/211, Гродно, Гродненская область· Куфар | 55 м² | 4/9 | 68 000 | 1 236 | 126 м |
| Фолюш ул, 15/217, Гродно, Гродненская область· Куфар | 53,9 м² | 1/10 | 66 400 | 1 232 | 173 м |
| Соломовой ул, 88, Гродно, Гродненская область· Куфар | 56,7 м² | 4/9 | 73 500 | 1 296 | 208 м |
| г. Гродно, ул. Фолюш, 20· realt.by | 53,4 м² | 10/10 | 76 452 | 1 432 | 423 м |
| г. Гродно, ул. Соломовой, 153· realt.by | 53,7 м² | 1/10 | 87 000 | 1 620 | 515 м |
| г. Гродно, ул. Чайкиной, 16· realt.by | 49,3 м² | 5/5 | 55 000 | 1 116 | 520 м |
| г. Гродно, ул. Репина, 9· realt.by | 56,9 м² | 7/9 | 62 800 | 1 104 | 524 м |
| Репина ул, 9, Гродно, Гродненская область· Куфар | 58,3 м² | 7/9 | 63 100 | 1 082 | 525 м |
| г. Гродно, ул. Фолюш 21, 1· realt.by | 59 м² | 2/19 | 91 743 | 1 555 | 583 м |
Медиана аналогов — 1 236 $/м²; у объекта — 1 441 $/м² (+16,6%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 18.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 77 514 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.