Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4235291-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Гагарина, 33
- Комнат
- 2
- Площадь
- 45 м²
- Жилая
- 28.7 м²
- Этаж
- 1 из 4
- Год постройки
- 1961
- Ремонт
- Удовлетворительный
Объявление realt.by № 4235291 от 16.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4235291/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 25,6% (середина 62 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 62 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 26,7% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 409 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 46 500 $.
- 6При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 7Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 8Аренда похожих квартир рядом — около 270 $ в месяц (260–350 $): доходность 7% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 9По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 6 объявлениям о продаже в этом доме и 142 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 45 м²: 62 000 $ (диапазон 55 500–69 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 45 м² | 1 из 4 | 46 500 | 1 033 | — |
| Советских Пограничников ул, 57, Гродно, Гродненская область· Куфар | 48,7 м² | 5/8 | 73 904 | 1 518 | 400 м |
| Советских Пограничников ул, 96А, Гродно, Гродненская область· Куфар | 44 м² | 4/5 | 71 000 | 1 614 | 486 м |
| г. Гродно, ул. Советских Пограничников, 55· realt.by | 40,9 м² | 2/5 | 58 000 | 1 418 | 541 м |
| г. Гродно, ул. Советских Пограничников, 106· realt.by | 42,5 м² | 5/5 | 59 900 | 1 409 | 545 м |
| Советских Пограничников ул, 106А, Гродно, Гродненская область· Куфар | 42,5 м² | 4/5 | 75 000 | 1 765 | 557 м |
| Поповича ул, Гродно, Гродненская область· Куфар | 46,9 м² | 2/5 | 43 000 | 917 | 557 м |
| г. Гродно, ул. Поповича, 10· realt.by | 43,3 м² | 5/5 | 41 114 | 950 | 602 м |
| г. Гродно, ул. Шоссейная, 9· realt.by | 49,7 м² | 1/1 | 38 000 | 765 | 871 м |
| г. Гродно, ул. Поповича, 36· realt.by | 42,6 м² | 5/5 | 57 990 | 1 361 | 927 м |
| г. Гродно, ул. Поповича, 15· realt.by | 47,4 м² | 5/5 | 47 196 | 996 | 937 м |
Медиана аналогов — 1 409 $/м²; у объекта — 1 033 $/м² (−26,7%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Изменения цены в объявлении
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 16.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 46 500 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 46 500 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый −10,4%, последний +2,1%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.