Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4235281-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, пр-т Московский 13, 4
- Комнат
- 2
- Площадь
- 44.1 м²
- Жилая
- 25.5 м²
- Кухня
- 6.9 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1967
- Тип дома
- Панельный
Объявление realt.by № 4235281 от 16.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4235281/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 34,9% (середина 50 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 48 500 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 33,2% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 160 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 69 657 $ — дороже на 1 530 $.
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 300 $ в месяц (260–380 $): доходность 5,3% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 241 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 44,1 м²: 48 500 $ (диапазон 43 500–54 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 44.1 м² | 1 из 5 | 68 127 | 1 545 | — |
| г. Витебск, пр-т Московский 13, 2· realt.by | 45,6 м² | 2/5 | 45 872 | 1 006 | 67 м |
| Чкалова ул, 9к8, Витебск, Витебская область· Куфар | 44 м² | 4/5 | 47 500 | 1 080 | 246 м |
| Черняховского пр, 6к3, Витебск, Витебская область· Куфар | 44,8 м² | 2/5 | 72 000 | 1 607 | 300 м |
| г. Витебск, пр-т Московский, 22· realt.by | 44,81 м² | 3/5 | 52 000 | 1 160 | 307 м |
| Чкалова ул, 9к3, Витебск, Витебская область· Куфар | 47,8 м² | 5/5 | 42 000 | 879 | 364 м |
| Чкалова ул, 5, Витебск, Витебская область· Куфар | 49,85 м² | 4/12 | 56 745 | 1 138 | 364 м |
| Черняховского пр, 6к5, Витебск, Витебская область· Куфар | 37 м² | 5/5 | 43 000 | 1 162 | 386 м |
| г. Витебск, пр-т Черняховского, 5· realt.by | 45,3 м² | 3/5 | 60 000 | 1 325 | 387 м |
| Московский пр, 34, Витебск, Витебская область· Куфар | 45 м² | 1/5 | 55 000 | 1 222 | 397 м |
| Чкалова ул, 9к2, Витебск, Витебская область· Куфар | 44,33 м² | 5 | 49 000 | 1 105 | 398 м |
Медиана аналогов — 1 160 $/м²; у объекта — 1 545 $/м² (+33,2%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 16.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 68 127 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 69 657 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.