Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4234853-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Павлова, 24
- Комнат
- 3
- Площадь
- 49.5 м²
- Жилая
- 34 м²
- Кухня
- 6.2 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1971
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4234853 от 16.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4234853/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 54 500 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 55 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 119 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 55 000 $.
- 6При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 7Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 8Аренда похожих квартир рядом — около 310 $ в месяц (280–790 $): доходность 6,8% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 9По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 6 объявлениям о продаже в этом доме и 207 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 49,5 м²: 55 500 $ (диапазон 50 500–60 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 49.5 м² | 1 из 5 | 55 000 | 1 111 | — |
| г. Гомель, ул. Волгоградская, 23· realt.by | 49,7 м² | 1/5 | 60 500 | 1 217 | 85 м |
| Гомель Речицкий просп. 14 Б· realt.by | 57,91 м² | 5/5 | 49 500 | 855 | 472 м |
| Речицкий пр, 14Б, Гомель, Гомельская область· Куфар | 59 м² | 5/5 | 66 000 | 1 119 | 482 м |
| г. Гомель, пр-т Октября, 31· realt.by | 52 м² | 2/5 | 63 405 | 1 219 | 556 м |
| Гомель Речицкий просп. 12 А· realt.by | 56 м² | 5/5 | 55 000 | 982 | 566 м |
| г. Гомель, пр-т Октября, 10· realt.by | 49 м² | 5/5 | 49 270 | 1 006 | 606 м |
| Речицкий пр, 8, Гомель, Гомельская область· Куфар | 56 м² | 3/5 | 50 000 | 893 | 610 м |
| г. Гомель, ул. Клермонферран, 11· realt.by | 55 м² | 4/9 | 64 220 | 1 168 | 746 м |
| Клермон-Ферран ул, 11, Гомель, Гомельская область· Куфар | 54 м² | 1/9 | 59 000 | 1 093 | 753 м |
| г. Гомель, ул. Хмельницкого, 88· realt.by | 49,7 м² | 5/5 | 66 259 | 1 333 | 971 м |
Медиана аналогов — 1 119 $/м²; у объекта — 1 111 $/м² (−0,7%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Изменения цены в объявлении
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 16.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 55 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 55 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый +0,2%, второй–третий −0,2%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.