Realtby · аналитика недвижимости

Отчёт о квартире

Рыночная позиция, история цены и аналоги

№: R-4233952-20261027
Дата: 27.10.2026
Подготовил
Для

Объект

Жлобин Первомайская ул. 26

Комнат: 2
Площадь: 50.1 м²
Жилая: 30.2 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1978
Балкон: Лоджия застеклённая

Объявление realt.by № 4233952 от 15.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4233952/

Цена предложения

33 205 $

663 $/м²

Рыночный диапазон

33–43тыс. $

середина 35 500 $ · по аналогам

Позиция к рынку

−6,5%

ниже рынка

Ориентир для переговоров

торг 1–3%

цена уже ниже аналогов; первое предложение ≈ 32 500 $

01Ключевые выводы

1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 6,5% (середина 35 500 $).
2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 37 500 $ (±9%).
3Цена за м² на 6,9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (712 $/м²).
4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 33 976 $ — дороже на 771 $.
5При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.

02Оценка рыночной стоимости

на 6,5% дешевле похожих квартир рядом

33 205 $

32 500 $35 500 $43 000 $

Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.

Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 88 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 50,1 м²: 37 500 $ (диапазон 34 000–40 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).

03Аналоги в продаже сейчас

Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.

Адрес	Площадь	Этаж	Цена, $	$/м²	До объекта
Объект оценки	50.1 м²	4 из 5	33 205	663	—
Первомайская ул, 34, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар	43 м²	3/4	34 659	806	164 м
Жлобин Первомайская ул. 36· realt.by	45 м²	5/5	28 000	622	213 м
Жлобин Барташова ул. 13· realt.by	58,5 м²	7/9	55 000	940	447 м
Макара Барташова ул, 35, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар	55,2 м²	3/9	48 000	870	513 м
Жлобин 1-й м-н 5· realt.by	49,1 м²	4/5	45 192	920	617 м
Жлобин 1-й м-н 11· realt.by	51 м²	4/5	33 000	647	629 м
Жлобин 1-й м-н 1· realt.by	49,6 м²	4/5	32 500	655	636 м
8, 2-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар	52 м²	4/5	37 000	712	712 м
Жлобин Петровского 52· realt.by	54,6 м²	1/2	38 000	696	739 м
Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар	40,2 м²	2/2	20 000	498	739 м

Медиана аналогов — 712 $/м²; у объекта — 663 $/м² (−6,9%).

04История цены квартиры

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

Дата	Площадка	Цена
15.10.2026 · этот отчёт	realt.by	33 205 $
16.10.2026 — сейчас	Куфар	33 976 $

05Дом

Дом

1978 г., 5 эт.

≈ 4 квартир в архиве

Цена м² по годам

Этот дом
Дома в радиусе 1 км
Город

06Рынок города

44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.

07Методика и ограничения

Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.