Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4233063-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Минск Кедышко ул. 17 А
- Комнат
- 2
- Площадь
- 42.5 м²
- Жилая
- 27.1 м²
- Кухня
- 5.8 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1961
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4233063 от 14.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4233063/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 103 000 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 92 000 $ (±13%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (2 431 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 3 раза.
- 5При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 580 $ в месяц (470–720 $): доходность 6,7% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 267 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 42,5 м²: 92 000 $ (диапазон 80 000–103 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 42.5 м² | 5 из 5 | 104 660 | 2 463 | — |
| г. Минск, ул. Кедышко, 15· realt.by | 43,4 м² | 4/5 | 105 500 | 2 431 | 113 м |
| Минск Кедышко ул. 7 А· realt.by | 46 м² | 3/5 | 160 000 | 3 478 | 204 м |
| Волгоградская ул, 25Б, Минск· Куфар | 39,84 м² | 4/4 | 88 991 | 2 234 | 224 м |
| Волгоградская ул, 15А, Минск· Куфар | 45 м² | 3/4 | 106 500 | 2 367 | 232 м |
| г. Минск, ул. Волгоградская, 15· realt.by | 44,1 м² | 4/4 | 107 000 | 2 426 | 316 м |
| г. Минск, ул. Волгоградская, 17· realt.by | 42,4 м² | 4/5 | 99 558 | 2 348 | 326 м |
| Минск Кнорина ул. 12 А· realt.by | 42,5 м² | 5/5 | 112 900 | 2 656 | 358 м |
| г. Минск, ул. Волгоградская, 5· realt.by | 41,7 м² | 5/5 | 104 995 | 2 518 | 388 м |
| г. Минск, ул. Кнорина, 4· realt.by | 46,4 м² | 1/5 | 93 000 | 2 004 | 432 м |
| г. Минск, ул. Кнорина, 5· realt.by | 43 м² | 3/4 | 160 528 | 3 733 | 458 м |
Медиана аналогов — 2 431 $/м²; у объекта — 2 463 $/м² (+1,3%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.