Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4232628-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Могилев, ул. Днепровский Бр, 8
- Комнат
- 1
- Площадь
- 30.82 м²
- Жилая
- 16.82 м²
- Кухня
- 7.5 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1969
- Тип дома
- Панельный
Объявление realt.by № 4232628 от 14.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4232628/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 29,3% (середина 46 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 40 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 29,6% ниже медианы 5 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 516 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 33 639 $ — дороже на 747 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 190 $ в месяц (160–230 $): доходность 6,9% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 5 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 72 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 30,82 м²: 40 000 $ (диапазон 36 000–44 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 30.82 м² | 5 из 5 | 32 892 | 1 067 | — |
| г. Могилев, ул. Юбилейный Бр, 7· realt.by | 31 м² | 5/5 | 33 000 | 1 065 | 215 м |
| переулок Буянова, 4, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 31 м² | 4/5 | 47 000 | 1 516 | 936 м |
| г. Могилев, ул. Маркса, 28· realt.by | 30,1 м² | 3/3 | 51 000 | 1 694 | 937 м |
| г. Могилев, ул. Днепровский Бр, 56· realt.by | 35,5 м² | 1/5 | 33 809 | 952 | 1149 м |
| Могилев Индустриальная ул. 2 А· realt.by | 34 м² | 1/5 | 57 424 | 1 689 | 1365 м |
Медиана аналогов — 1 516 $/м²; у объекта — 1 067 $/м² (−29,6%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 14.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 32 892 $ |
| 21.10.2026 — сейчас | Куфар | 33 639 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.