Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4232335-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Калинковичи, ул. Фрунзе, 21
- Комнат
- 2
- Площадь
- 40 м²
- Жилая
- 26 м²
- Кухня
- 7.33 м²
- Этаж
- 1 из 2
- Год постройки
- 1960
Объявление realt.by № 4232335 от 13.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4232335/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 5,3% (середина 28 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 29 500 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 5,3% выше медианы 9 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (712 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 30 000 $.
- 5При такой цене (дороже на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 3 мес.; 2,4% снижают цену (медиана −5,1%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 9 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 46 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 40 м²: 29 500 $ (диапазон 26 000–32 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 40 м² | 1 из 2 | 30 000 | 750 | — |
| Карла Маркса ул, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 44 м² | 1 | 39 000 | 886 | 209 м |
| Фрунзе ул, 5, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 42,12 м² | 2/3 | 30 000 | 712 | 449 м |
| Фрунзе ул, 2, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 42 м² | 2/3 | 30 000 | 714 | 531 м |
| Советская ул, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 42,1 м² | 5/5 | 19 000 | 451 | 579 м |
| Советская ул, 106, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 40,8 м² | 4 | 32 500 | 797 | 584 м |
| Советская ул, 25, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 47 м² | 4/5 | 33 000 | 702 | 839 м |
| Батова ул, 6, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 43 м² | 5/5 | 30 000 | 698 | 876 м |
| Суркова ул, 5, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 46 м² | 5/5 | 35 000 | 761 | 1201 м |
| г. Калинковичи, ул. Дзержинского, 53· realt.by | 47,2 м² | 5/5 | 25 000 | 530 | 1390 м |
Медиана аналогов — 712 $/м²; у объекта — 750 $/м² (+5,3%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 13.09.2026 · этот отчёт | realt.by | 30 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 30 000 $ |
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.