Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4229562-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Орша Жан-Поля Марата ул. 135 д
- Комнат
- 3
- Площадь
- 61.1 м²
- Жилая
- 39.3 м²
- Этаж
- 1 из 3
- Год постройки
- 1992
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4229562 от 09.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4229562/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 21,3% (середина 58 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 49 000 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 21,6% ниже медианы 5 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (961 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 5 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 21 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 61,1 м²: 49 000 $ (диапазон 42 500–55 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 61.1 м² | 1 из 3 | 46 023 | 753 | — |
| г. Орша, ул. Жанполя Марата, 56· realt.by | 54,7 м² | 1/1 | 17 000 | 311 | 243 м |
| Орша Виссариона Белинского 1-й пер.· realt.by | 68,9 м² | 1/1 | 66 200 | 961 | 351 м |
| г. Орша, ул. Ленина, 168· realt.by | 63 м² | 4/9 | 63 145 | 1 002 | 683 м |
| г. Орша, ул. Ленина 81, 3· realt.by | 70 м² | 7/7 | 57 374 | 820 | 1211 м |
| г. Орша, ул. Ленина, 81· realt.by | 69,7 м² | 9/9 | 70 614 | 1 013 | 1325 м |
Медиана аналогов — 961 $/м²; у объекта — 753 $/м² (−21,6%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.