Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4229176-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Мозырь, ул. Куйбышева, 53
- Комнат
- 2
- Площадь
- 47.9 м²
- Жилая
- 26.7 м²
- Кухня
- 6.8 м²
- Этаж
- 3 из 5
- Год постройки
- 1997
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4229176 от 09.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4229176/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 4,2% (середина 35 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 31 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 4,2% выше медианы 9 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (741 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 36 900 $.
- 5При такой цене (дороже на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 3 мес.; 2,4% снижают цену (медиана −5,1%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 9 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 77 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 47,9 м²: 31 000 $ (диапазон 28 000–33 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 47.9 м² | 3 из 5 | 37 000 | 772 | — |
| г. Мозырь, ул. Куйбышева, 67· realt.by | 45 м² | 2/3 | 64 050 | 1 423 | 280 м |
| г. Мозырь, пер. Первомайский, 17· realt.by | 50,8 м² | 9/9 | 37 717 | 742 | 288 м |
| Студенческая ул, 52, Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 44,5 м² | 1/5 | 35 000 | 787 | 580 м |
| г. Мозырь, ул. Студенческая, 40· realt.by | 45,7 м² | 1/5 | 22 000 | 481 | 677 м |
| Ленинская ул, 75, Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 44,6 м² | 4 | 30 000 | 673 | 794 м |
| Котовского ул, 1, Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 49,6 м² | 5/5 | 20 300 | 409 | 1131 м |
| Чапаева ул, 26, Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 41,4 м² | 3/5 | 27 000 | 652 | 1189 м |
| Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 54 м² | 8/9 | 40 000 | 741 | 1279 м |
| Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 42 м² | 1/4 | 35 000 | 833 | 1279 м |
Медиана аналогов — 741 $/м²; у объекта — 772 $/м² (+4,2%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 09.09.2026 · этот отчёт | realt.by | 37 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 36 900 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.