Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4229063-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Могилев Орловского ул. 20 А
- Комнат
- 1
- Площадь
- 35.5 м²
- Жилая
- 17.5 м²
- Кухня
- 6.8 м²
- Этаж
- 9 из 9
- Год постройки
- 1971
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4229063 от 09.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4229063/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 9,1% (середина 55 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 40 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 9,8% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 561 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 200 $ в месяц (170–280 $): доходность 4,8% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 68 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 35,5 м²: 40 500 $ (диапазон 35 000–45 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 35.5 м² | 9 из 9 | 50 000 | 1 408 | — |
| Орловского ул, 4, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 28,5 м² | 3/5 | 44 500 | 1 561 | 267 м |
| Мира пр, 15, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 30,8 м² | 2 | 40 040 | 1 300 | 477 м |
| Мира пр, 15, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 31 м² | 4/5 | 50 000 | 1 613 | 498 м |
| Космонавтов ул, 24, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 31,2 м² | 4/5 | 40 000 | 1 282 | 845 м |
| Сурганова ул, 19, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 31 м² | 5/5 | 34 500 | 1 113 | 846 м |
| Вавилова ул, 22, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 31 м² | 4/5 | 42 900 | 1 384 | 952 м |
| Мира пр, 27, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 30,3 м² | 3 | 67 000 | 2 211 | 1000 м |
| Якубовского ул, 59, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 32 м² | 2/5 | 54 501 | 1 703 | 1227 м |
| Якубовского ул, 59, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 32 м² | 2/5 | 56 500 | 1 766 | 1233 м |
| Первомайская ул, 72, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 35,4 м² | 4/5 | 54 500 | 1 540 | 1235 м |
Медиана аналогов — 1 561 $/м²; у объекта — 1 408 $/м² (−9,8%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.