Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4225473-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Бобруйск Крылова ул. 58 А
- Комнат
- 3
- Площадь
- 60.4 м²
- Жилая
- 37.7 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1981
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4225473 от 04.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4225473/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 8,3% (середина 43 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 42 000 $ (±17%).
- 3Цена за м² на 9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (726 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 340 $ в месяц (250–470 $): доходность 10,2% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 15 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 60,4 м²: 42 000 $ (диапазон 35 000–49 500 $, ±17% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 60.4 м² | 5 из 5 | 39 900 | 661 | — |
| Бобруйск Крылова ул. 50 А· realt.by | 59,8 м² | 4/5 | 45 152 | 755 | 89 м |
| Крылова ул, 66, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 62,7 м² | 1/5 | 43 697 | 697 | 220 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 50· realt.by | 67,92 м² | 4/5 | 44 096 | 649 | 975 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 48· realt.by | 67,61 м² | 5/5 | 43 835 | 648 | 1015 м |
| г. Бобруйск, ул. Молодежный Бр, 6· realt.by | 66,7 м² | 2/5 | 55 000 | 825 | 1057 м |
| Молодёжный бул, 6, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 68,2 м² | 2/5 | 53 000 | 777 | 1086 м |
| Рокоссовского ул, 66А, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 72 м² | 7/9 | 70 000 | 972 | 1118 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 62· realt.by | 67,75 м² | 7/9 | 48 000 | 708 | 1269 м |
| Крылова ул, 3, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 61,3 м² | 2/5 | 44 500 | 726 | 1293 м |
| Крылова ул, 5, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 61,5 м² | — | 40 900 | 665 | 1297 м |
Медиана аналогов — 726 $/м²; у объекта — 661 $/м² (−9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.