Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4223722-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Жабинка
- Комнат
- 2
- Площадь
- 54 м²
- Жилая
- 26.8 м²
- Кухня
- 11 м²
- Этаж
- 1 из 1
- Год постройки
- 1980
Объявление realt.by № 4223722 от 27.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4223722/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 40,2% (середина 55 000 $).
- 2Цена за м² на 40,4% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 022 $/м²).
- 3В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 54 м² | 1 из 1 | 32 901 | 609 | — |
| Жабинка, Жабинковский район, Брестская область· Куфар | 48,9 м² | 2/4 | 50 000 | 1 022 | 0 м |
| Свободы ул, Жабинка, Жабинковский район, Брестская область· Куфар | 51,6 м² | 2/4 | 42 603 | 826 | 346 м |
| Свободы ул, Жабинка, Жабинковский район, Брестская область· Куфар | 45,6 м² | 2/3 | 35 678 | 782 | 346 м |
| Свободы ул, Жабинка, Жабинковский район, Брестская область· Куфар | 59,3 м² | 2/5 | 69 045 | 1 164 | 346 м |
| Свободы ул, Жабинка, Жабинковский район, Брестская область· Куфар | 57,2 м² | 1/5 | 53 415 | 934 | 346 м |
| Свободы ул, Жабинка, Жабинковский район, Брестская область· Куфар | 53 м² | 2/4 | 55 224 | 1 042 | 346 м |
| Жабинка Заречная ул.· realt.by | 59,3 м² | 2/5 | 68 916 | 1 162 | 760 м |
| Жабинка Каштановая ул. 8· realt.by | 57,2 м² | 1/5 | 52 655 | 921 | 970 м |
| Кирова ул, 107, Жабинка, Жабинковский район, Брестская область· Куфар | 57,2 м² | 5/5 | 57 730 | 1 009 | 1006 м |
| Франциска Скорины ул, 11, Жабинка, Жабинковский район, Брестская область· Куфар | 57,8 м² | 5/5 | 61 502 | 1 064 | 1012 м |
Медиана аналогов — 1 022 $/м²; у объекта — 609 $/м² (−40,4%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.