Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4222627-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, пр-т Фрунзе, 22
- Комнат
- 3
- Площадь
- 68.13 м²
- Жилая
- 39.78 м²
- Кухня
- 10.23 м²
- Этаж
- 6 из 10
- Год постройки
- 1993
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4222627 от 02.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4222627/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 78 500 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 79 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 166 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 80 000 $.
- 5При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 6 объявлениям о продаже в этом доме и 107 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 68,13 м²: 79 000 $ (диапазон 71 500–86 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 68.13 м² | 6 из 10 | 80 000 | 1 174 | — |
| Генерала Людникова пр, 15, Витебск, Витебская область· Куфар | 65,84 м² | 3/9 | 87 000 | 1 321 | 227 м |
| г. Витебск, ул. Труда, 2· realt.by | 60,4 м² | 2/6 | 135 000 | 2 235 | 417 м |
| Правды ул, 26к2, Витебск, Витебская область· Куфар | 68 м² | 4/9 | 120 000 | 1 765 | 661 м |
| Чапаева ул, 24к1, Витебск, Витебская область· Куфар | 63,8 м² | 1/5 | 54 536 | 855 | 763 м |
| г. Витебск, ул. Ленина, 53· realt.by | 63,3 м² | 8/10 | 97 180 | 1 535 | 929 м |
| Правды ул, 58, Витебск, Витебская область· Куфар | 68,2 м² | 6/10 | 77 500 | 1 136 | 933 м |
| Ленина ул, 55, Витебск, Витебская область· Куфар | 78,7 м² | 2/4 | 91 743 | 1 166 | 969 м |
| Правды ул, 37к1, Витебск, Витебская область· Куфар | 63,1 м² | 5/5 | 59 000 | 935 | 970 м |
| Ленина ул, 46, Витебск, Витебская область· Куфар | 77 м² | 1/4 | 65 000 | 844 | 981 м |
| г. Витебск, ул. Ленина, 50· realt.by | 74 м² | 4/4 | 73 000 | 986 | 1026 м |
Медиана аналогов — 1 166 $/м²; у объекта — 1 174 $/м² (+0,7%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 02.09.2026 · этот отчёт | realt.by | 80 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 80 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.