Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4221977-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Лепель Госпитальная ул. 4
- Комнат
- 1
- Площадь
- 39.7 м²
- Жилая
- 19.1 м²
- Этаж
- 1 из 3
- Год постройки
- 1988
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4221977 от 01.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4221977/
01Ключевые выводы
- 1Цена за м² на 11,7% выше медианы 1 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (564 $/м²).
- 2В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 3Эта же квартира продаётся на Куфаре за 25 000 $.
- 4Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 39.7 м² | 1 из 3 | 25 000 | 630 | — |
| Калинина ул, 106, Лепель, Лепельский район, Витебская область· Куфар | 40 м² | 2/2 | 22 555 | 564 | 1243 м |
Медиана аналогов — 564 $/м²; у объекта — 630 $/м² (+11,7%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Изменения цены в объявлении
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 01.09.2026 · этот отчёт | realt.by | 25 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 25 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.