Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4221544-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Речица, ул. Ленина, 207
- Комнат
- 3
- Площадь
- 57.8 м²
- Жилая
- 35.2 м²
- Кухня
- 7.4 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1984
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4221544 от 31.08.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4221544/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 24,6% (середина 30 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 33 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 22,1% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (538 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 37 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 57,8 м²: 33 500 $ (диапазон 30 500–36 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 57.8 м² | 2 из 5 | 38 000 | 657 | — |
| Молодёжная ул, 22, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 69 м² | 8/9 | 62 861 | 911 | 365 м |
| г. Речица, ул. Наумова, 132· realt.by | 64,1 м² | 2/5 | 34 489 | 538 | 612 м |
| Спортивная ул, 4, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 62,2 м² | 2/5 | 31 000 | 498 | 676 м |
| Спортивная ул, 4, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 62 м² | 2/5 | 32 500 | 524 | 692 м |
| г. Речица, ул. Середина, 6· realt.by | 61 м² | 4/5 | 28 900 | 474 | 732 м |
| г. Речица, ул. Спортивная, 1· realt.by | 61,2 м² | 4/5 | 28 882 | 472 | 774 м |
| г. Речица, ул. Снежкова, 30· realt.by | 62 м² | 3/5 | 36 000 | 581 | 786 м |
| Снежкова ул, 30, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 49,6 м² | 5/5 | 34 000 | 685 | 789 м |
| г. Речица, ул. Спортивная, 5· realt.by | 49,4 м² | 4/5 | 31 091 | 629 | 814 м |
| Снежкова ул, 26, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 49,3 м² | 5/5 | 25 000 | 507 | 824 м |
Медиана аналогов — 538 $/м²; у объекта — 657 $/м² (+22,1%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Изменения цены в объявлении
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 31.08.2026 · этот отчёт | realt.by | 38 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.